US-Immobilienmarkt
Optimismus dank sinkender Zinsen

Der Abwärtstrend bei den Hypothekenzinsen in den USA sorgt für zunehmenden Optimismus bei den Verbrauchern: Der Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index für Dezember stieg insgesamt um 2,9 Punkte auf 67,2, was in erster Linie auf der Erwartung der Verbraucher beruht, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten 12 Monaten weiter fallen werden.

Wie Furniture Today berichtet, rechneten im Dezember 31% der Befragten mit sinkenden Hypothekenzinsen, ein Anstieg um 9 Prozentpunkte gegenüber 22% im November. Der Prozentsatz derjenigen, die einen Anstieg der Zinsen erwarteten, ging von 44% auf 31% zurück, während 36% der Befragten mit gleich bleibenden Zinsen rechneten. Insgesamt stieg der Nettoanteil derjenigen, die in den nächsten 12 Monaten mit sinkenden Hypothekenzinsen rechnen, im Vergleich zum Vormonat um 22 Prozentpunkte.

„Diese signifikante Verschiebung der Verbrauchererwartungen folgt auf die jüngste Rallye am Anleihemarkt und einen bereits deutlichen Rückgang der 30-jährigen Hypothekenzinsen von ihrem Höchststand von fast 8% im November auf 6,62% in der vergangenen Woche“, zitiert FT Mark Palim, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom bei Fannie Mae.

„Eine optimistischere Zinsprognose unter den Verbrauchern könnte darauf hindeuten, dass der Druck auf die Erschwinglichkeit von Immobilien im Jahr 2024 nachlassen wird“, sagte er. „Hausbesitzer haben uns in letzter Zeit wiederholt gesagt, dass die hohen Hypothekenzinsen der Hauptgrund dafür sind, dass es eine schlechte Zeit ist, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, und so könnte ein positiverer Ausblick auf die Hypothekenzinsen einige dazu anregen, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten und dazu beitragen, das Angebot an bestehenden Häusern im neuen Jahr zu erhöhen.“ Im Einklang mit der positiven Einschätzung der Zinssätze waren die Verbraucher auch optimistischer, was den Kauf eines Hauses anbelangt: Die Zahl derer, die sagten, es sei ein guter Zeitpunkt für einen Kauf, stieg im Dezember auf 17% gegenüber 14% im November. Die Verkäufer waren jedoch weniger optimistisch: 57% gaben an, dass es ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf sei, gegenüber 60% im Vormonat.

Auch bei den Erwartungen der Verbraucher in Bezug auf die Immobilienpreise gab es eine leichte Veränderung: 41% sagten, dass die Preise in den nächsten 12 Monaten steigen werden, das sind 2 Prozentpunkte mehr, als im November (39%). Etwas mehr als ein Drittel (36%) geht davon aus, dass die Immobilienpreise gleich bleiben werden, während 24% glauben, dass die Preise fallen werden. Palim gab jedoch zu bedenken, dass die tatsächlichen Hypothekenzinsen mit den Erwartungen der Verbraucher übereinstimmen müssen, damit es zu Veränderungen kommt.

Außerdem sagte er: „Selbst wenn die Zinssätze weiter sinken, glauben wir weiterhin, dass die Erschwinglichkeit teilweise durch die hohen Immobilienpreise eingeschränkt wird, insbesondere für Erstkäufer, und wir erwarten, dass das Tempo der Verbesserung der Immobilienverkäufe im Jahr 2024 bescheiden sein wird.“